董希淼指出，对部分利率偏高的存量房贷，建议央行加强对商业银行的引导和指导，推动商业银行总行尽快制定存量房贷利率阶段性调整方案，通过差异化的利率打折或减少加点等方式，直接降低存量房贷利率。对不同地区、不同借款人，存量房贷利率调整方案可以有所区别。各地可通过市场利率定价自律机制，商定本地区存量房贷利率调整的总体原则。同时，探索推出贷款置换方案，允许还款期限达到一定年限的借款人申请本行新贷款置换旧贷款，或者允许借款人对贷款期限、还款方式等进行变更。具备条件的地方政府，还可加大支持借款人将商业性房贷转换为公积金贷款，以进一步降低存量房贷利率。　　(.•̀•͈˽•͈)“商业(ℙℚℝℤ)银行息差低于警戒线了，等存量按揭降息之后，银行压力更大。”某股份制银(⍢⃝)行(⛈)资产负债部人士坦言，“5年期以上LPR保(꒦ິ^꒦ິ)持不(ᥫᩣ̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶)变，有(⛈)助于商业银(ꪔ̤̫)行稳定(ღ)息差水平，保持利润合理增(ꪔ̤̫)长，增强服(ℙℚℝℤ)务实体(.•̀•͈˽•͈)经济的(ᵔ◡ᵔ)持(∅)续性。”　　公(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)摊面积存在多年，伴生的(•ᴗ•)一系(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)列(ℙℚℝℤ)问题长期(Ⱄⱄ...)未得到根本解决，收(⚝)房变成开盲盒，因此广受诟病。就在前几天，一则“西安(ꪔ̤̫)一购房者购买(.^◡^.)69.75平方米(◡̈⃝♡.)公寓，超37平(⍢⃝)方(♡̶)米是公摊”的消息引('◡'´͈ᵕ`͈)发了广泛关注(⍢⃝)。　　从(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)历次(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)LPR调整看，如(☪)果MLF利率下调，那么LPR必(∅)下调：2019年(ᥫᩣ̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶)8月(㊠㊡㊢)-2021年12月，1年期LPR降(ᐝ)幅高于5年期LPR，主要原因在(♡)于贯彻房住不炒的理念，避(✯)免刺激(•͈⚇•͈♡̷)房地产。2022年以来(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)5年期LPR降幅高于或等于1年期LPR，主要为了(.•̀•͈˽•͈)稳定房地产(•ᴗ•)市场。