记者了解到，其原因可能有三个：一是当前银行净息差已低于“预警线”。金融监管总局披露的数据显示，二季度末商业银行净息差为1.74%，相比去年末下降17BP。如果拉长时间看，中国商业银行净息差从2010年后整体呈现下行趋势，由2010年的2.5%降至目前的1.74%左右。　　8月1日，中国人民银行、国(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)家外汇管(♡)理局(☁︎)下半年工作会议提出，指导商业银行(♡̶ᥫᩣ)依法有序调(ℂℍℕ)整存量个人住房贷款(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)利率。这是央行近一个(ℂℍℕ)月第二(ꎁᙏ̤̫͚)次(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)针对存量房贷利率调整发声。　　金融管理部门本月18日联合召开(•͈⚇•͈♡̷)电视会议指('◡'✺•)出，金融支持实体经济力度要(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)够、节奏要稳(♡̶)、结构要优(✿❁)、价格(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)要可持续。要继续推动实体经济融资成本稳(ℙℚℝℤ)中有降，规范贷款(.•̀•͈˽•͈)利率定(ꪔ̤̫)价秩序，统筹(∅☪)考(㋛)虑增量(꒦ິ^꒦ິ)、存量('◡'´͈ᵕ`͈)及(.^◡^.)其他金融产品价(꒦ິ^꒦ິ)格关系。　　“新购房群体(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)的利率要明显低于存量房贷利率，因为当前城市首套房贷利率基本都是在LPR的基数上减点，而存量房贷利率基(ᰔᩚ)本都是在(♡)LPR基(.^◡^.)础(ღ)上加点形(ᥫᩣ̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶)成(ℂℍℕ)，导致新(ᐝ)增和(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)存量(ღ)房(ℙℚℝℤ)贷利(✯)差较大，因此在(ıllıllı)LPR下调后新购(.•̀•͈˽•͈)房者明(Ⱄⱄ...)显可以享受(∅☪)更低的贷款利率。”诸葛数(ꪔ̤̫)据研究中心高级分(ღ)析师陈霄对中新(♡̶)经纬表示。